อยากมีบ้านในฝัน! เช็กลิสต์ยื่นกู้สร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง เตรียมตัวอย่างไรให้ผ่านฉลุย
การมีที่ดินเปล่าเป็นของตัวเอง แล้วอยากเปลี่ยนให้กลายเป็นบ้านในฝันคงเป็นเป้าหมายของใครหลายคนครับ แต่การ กู้สร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง นั้นจะมีรายละเอียดมากกว่าการกู้ซื้อบ้านจัดสรรทั่วไปเล็กน้อย เพราะธนาคารต้องประเมินทั้งมูลค่าที่ดิน แบบบ้าน และความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมา เพื่อให้การยื่นกู้ราบรื่นและอนุมัติไว มาดูกันครับว่าต้องเตรียมอะไรบ้าง
1. เตรียมเอกสารสิทธิ์และแบบสร้างบ้านให้พร้อม
สิ่งแรกที่ธนาคารจะขอดูคือหลักฐานที่ดินและสิ่งที่เรากำลังจะสร้างครับ คุณต้องเตรียมเอกสารสำคัญดังนี้
- โฉนดที่ดิน: ต้องเป็นชื่อของผู้กู้หรือบุคคลในครอบครัว (หากติดจำนองอยู่ต้องแจ้งธนาคารเพื่อทำเรื่องย้ายหรือกู้เพิ่ม)
- แบบแปลนบ้านและรายการวัสดุ (BOQ): เอกสารแสดงรายละเอียดการก่อสร้างและประมาณการราคาอย่างละเอียด
- ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร: ออกโดยสำนักงานเขต อบต. หรือเทศบาลในพื้นที่
- สัญญาจ้างทำของ/สัญญาจ้างก่อสร้าง: ระบุงวดงานและงวดเงินชัดเจน
2. เตรียมเอกสารทางการเงินและเงินสำรอง
นอกจากสลิปเงินเดือน สเตทเมนท์ย้อนหลัง 6 เดือน และเอกสารส่วนตัวแล้ว สิ่งสำคัญที่สุดคือ เงินสดสำรอง ครับ เพราะการกู้สร้างบ้าน ธนาคารไม่ได้จ่ายเงินก้อนเต็มจำนวนในวันแรก แต่จะจ่ายเป็น "เงินงวด" ตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง ดังนั้นคุณต้องมีเงินสำรองประมาณ 10-20% ของงบประมาณ เพื่อจ่ายค่างวดแรก เช่น งานตอกเสาเข็มและทำฐานราก ก่อนที่ธนาคารจะส่งคนมาประเมินเพื่อจ่ายเงินงวดถัดไป
3. เลือกผู้รับเหมาและวิศวกรที่มีใบอนุญาต
ธนาคารให้ความสำคัญกับความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมามากครับ การเลือกผู้รับเหมาที่มีนิติบุคคลจดทะเบียนถูกต้อง มีผลงานอ้างอิง จะช่วยให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ที่สำคัญคือเรื่องของความปลอดภัย งานวิศวกรรมโครงสร้างและระบบไฟฟ้า-ประปา ควรให้ วิศวกรและสถาปนิกมืออาชีพที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เป็นผู้เซ็นรับรองแบบและควบคุมการก่อสร้างเท่านั้น เพื่อป้องกันปัญหาบ้านทรุด โครงสร้างร้าว หรือไฟฟ้ารัดวงจรในอนาคต
หากคุณเตรียมแบบบ้าน เอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาตก่อสร้าง และเงินสำรองไว้อย่างครบถ้วน การกู้เงินสร้างบ้านบนที่ดินตัวเองก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไปครับ แนะนำให้ลองเข้าไปปรึกษาเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารล่วงหน้า เพื่อประเมินวงเงินและรับคำแนะนำที่ถูกต้องก่อนเริ่มเซ็นสัญญาจ้างงานจริงครับ