สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่เขียนไม่ครบ คือต้นเหตุของข้อพิพาทเกือบทุกเรื่อง หน้านี้อธิบายว่าสัญญาที่ใช้ได้จริงต้องมีอะไรบ้าง และแต่ละข้อควรเขียนอย่างไร ให้ทั้งเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาปลอดภัยพอกัน
ระบุชื่อ-นามสกุล เลขบัตรประชาชนหรือเลขนิติบุคคล ที่อยู่ตามทะเบียน และเบอร์ติดต่อของทั้งสองฝ่าย พร้อมที่ตั้งของงานให้ชัดถึงระดับเลขที่โฉนด ข้อนี้ดูเหมือนพิธีการ แต่ถ้าต้องฟ้องร้องขึ้นมา สัญญาที่ระบุตัวคนไม่ชัดคือสัญญาที่บังคับใช้ยากที่สุด
ต้องแนบแบบก่อสร้างและรายการวัสดุ (BOQ) เป็นเอกสารแนบท้าย แล้วเขียนในสัญญาว่าเอกสารแนบถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา เขียนให้ชัดว่างานอะไร 'ไม่รวม' อยู่ในราคานี้ เช่น งานถมดิน งานรั้ว มิเตอร์ไฟฟ้า-ประปา เพราะข้อพิพาทส่วนใหญ่เกิดจากคำว่า 'นึกว่ารวม'
ระบุราคารวมเป็นตัวเลขและตัวอักษร บอกให้ชัดว่ารวมภาษีมูลค่าเพิ่มหรือยัง และใครเป็นคนออกค่าวัสดุ ค่าแรง ค่าขนส่ง ค่าน้ำค่าไฟระหว่างก่อสร้าง ถ้าเป็นสัญญาแบบรวมวัสดุ ควรระบุยี่ห้อหรือเกรดวัสดุหลักไว้ด้วย ไม่ใช่แค่คำว่า 'วัสดุมาตรฐาน'
แบ่งงวดตามความคืบหน้าของงานจริง ไม่ใช่ตามเวลา ระบุให้ชัดว่างวดนั้นถือว่าเสร็จเมื่อทำอะไรได้แล้วบ้าง หลักที่ปลอดภัยคือ มูลค่างานที่ทำเสร็จควรนำหน้าเงินที่จ่ายไปแล้วเสมอ เงินมัดจำงวดแรกในตลาดทั่วไปอยู่ราว 10-15% ของค่าจ้าง ถ้าถูกขอเกิน 30% ตั้งแต่ยังไม่ลงเสาเข็ม ควรตั้งคำถาม
ระบุวันเริ่มและวันแล้วเสร็จเป็นวันที่จริง พร้อมอัตราค่าปรับต่อวันหากส่งมอบช้า และเขียนเหตุที่ขอขยายเวลาได้ไว้ให้ครบ เช่น ฝนตกต่อเนื่อง เจ้าของสั่งเปลี่ยนแบบ หรือส่งมอบพื้นที่ช้า สัญญาที่มีแต่ค่าปรับแต่ไม่มีเหตุขยายเวลา มักจบลงด้วยการเลิกใช้ค่าปรับไปเลยเพราะเถียงกันไม่จบ
ปกติหักเงินประกันผลงานไว้ 5% ของแต่ละงวด แล้วคืนเมื่อพ้นระยะรับประกัน ระยะรับประกันงานทั่วไปมักอยู่ที่ 1 ปี ส่วนงานโครงสร้างนิยมกำหนดยาวกว่า เขียนให้ชัดว่ารับประกันครอบคลุมอะไร และอะไรที่ไม่ครอบคลุม เช่น ความเสียหายจากการใช้งานผิดวิธี
ระบุเหตุที่แต่ละฝ่ายบอกเลิกสัญญาได้ และวิธีคิดเงินกันเมื่อเลิกกลางคัน ว่างานที่ทำไปแล้วจะประเมินมูลค่าอย่างไร วัสดุที่กองอยู่หน้างานเป็นของใคร ข้อนี้คือข้อที่ไม่มีใครอยากใช้ แต่เป็นข้อที่ช่วยชีวิตที่สุดเมื่อถึงเวลาต้องใช้จริง
กรอกข้อมูลโครงการแล้วระบบร่างสัญญาครบทุกข้อให้ แก้ข้อความได้อิสระ พิมพ์เป็น PDF หรือส่งทาง LINE ได้ทันที
สัญญาจ้างทำของต้องติดอากรแสตมป์ในอัตรา 1 บาทต่อค่าจ้างทุก 1,000 บาท ผู้รับจ้างเป็นฝ่ายที่มีหน้าที่เสียอากรตามประมวลรัษฎากร
ทำได้ตามกฎหมาย สัญญาจ้างทำของไม่ได้บังคับว่าต้องเป็นหนังสือ แต่เมื่อเกิดข้อพิพาทแล้วพิสูจน์ข้อตกลงได้ยากมาก จึงควรทำเป็นหนังสือทุกครั้ง
ในทางปฏิบัติมักอยู่ที่ 10-15% ของค่าจ้าง และควรผูกกับงานที่เห็นได้จริง หลักสำคัญคือมูลค่างานที่ทำเสร็จควรนำหน้าเงินที่จ่ายไปแล้วเสมอ
ทั่วไปหักไว้ 5% ของมูลค่าแต่ละงวด และคืนเมื่อพ้นระยะรับประกัน ซึ่งงานทั่วไปมักกำหนดไว้ 1 ปีนับจากวันส่งมอบ
เอกสารหน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อความเข้าใจเบื้องต้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือทางภาษี ตัวเลข อัตรา และเงื่อนไขที่อ้างถึงเป็นค่าที่ใช้กันทั่วไปในตลาด ซึ่งอาจต่างจากกรณีของคุณ ก่อนใช้กับงานจริงควรตรวจสอบกับผู้ประกอบวิชาชีพหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง