วิธีแบ่งจ่าย 'งวดงานก่อสร้าง' อย่างไรให้ปลอดภัย ไร้ปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน

หนึ่งในปัญหาใหญ่ที่สุดที่เจ้าของบ้านมักเจอคือ "ผู้รับเหมาทิ้งงาน" หลังจากได้รับเงินงวดแรกหรืองวดใหญ่ไปแล้ว การวางแผนแบ่งจ่ายเงินงวดงานก่อสร้างอย่างเป็นระบบและเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย จึงเป็นเกราะป้องกันชั้นดีที่ไม่ทำให้เราต้องเสียทั้งเงินและเสียน้ำตาครับ

1. เงินมัดจำงวดแรก ไม่ควรเกิน 10-15%

ช่วงเริ่มต้นสัญญา ผู้รับเหมามักขอเงินงวดแรกเพื่อนำไปสั่งซื้อวัสดุและเตรียมทีมงาน หลักการที่ safe ที่สุดคือ เงินงวดแรกควรอยู่ที่ 10% และไม่ควรกิน 15% ของมูลค่าสัญญาทั้งหมด หากผู้รับเหมาเรียกร้องเงินเบิกล่วงหน้าสูงถึง 30-50% ให้ตั้งข้อสังเกตไว้ก่อนเลยว่ามีความเสี่ยงสูงที่จะเกิดปัญหาหมุนเงินไม่ทันในอนาคต

2. ตัวอย่างการแบ่งงวดงานมาตรฐาน 5 งวด

เพื่อให้การจ่ายเงินสอดคล้องกับปริมาณงานที่ทำจริง ควรตกลงรายละเอียดงวดงานในสัญญาให้ชัดเจน ดังนี้ครับ:

• งวดที่ 1 (มัดจำ 10%): ทำสัญญา เคลียร์พื้นที่ และจัดเตรียมวัสดุอุปกรณ์เข้าไซต์งาน
• งวดที่ 2 (20%): งานโครงสร้างรากฐาน ทำตอม่อ เทเสา คานคอดิน และพื้นชั้นล่าง
• งวดที่ 3 (30%): งานก่ออิฐ ฉาบปูน มุงหลังคา และงานเดินท่อสายไฟ-ระบบประปาฝังผนัง
• งวดที่ 4 (25%): งานปูกระเบื้อง ติดตั้งฝ้าเพดาน สุขภัณฑ์ ประตู-หน้าต่าง และงานทาสี
• งวดที่ 5 (15%): งวดสุดท้าย จ่ายเมื่อตรวจรับมอบงานและแก้ไขจุดบกพร่องเรียบร้อยแล้ว

3. ตรวจเช็กงานจริง และระวังงานโครงสร้าง-ระบบไฟฟ้า

อย่าจ่ายเงินงวดถัดไปเพียงเพราะถึงกำหนดวันที่ในสัญญา แต่ต้องจ่ายเมื่อ "เนื้องานงวดนั้นเสร็จสมบูรณ์จริง" เท่านั้น โดยเฉพาะงานโครงสร้างอาคารและงานระบบไฟฟ้า ซึ่งเกี่ยวข้องกับความปลอดภัยโดยตรง ควรปรึกษาหรือเรียกวิศวกรโครงสร้างและช่างไฟฟ้าผู้เชี่ยวชาญเข้ามาร่วมตรวจสอบความถูกต้องก่อนการเซ็นรับมอบงานและอนุมัติจ่ายเงินงวดนั้นๆ

4. เงินงวดสุดท้าย คือประกันความเรียบร้อย

เงินงวดสุดท้าย 10-15% เปรียบเสมือนประกันความเสี่ยง ห้ามใจอ่อนจ่ายเงินงวดนี้ก่อนเด็ดขาดจนกว่าผู้รับเหมาจะเก็บรายละเอียด ซ่อมแซมจุด Defect และทำความสะอาดพื้นที่เรียบร้อยแล้ว การถือเงินงวดสุดท้ายไว้จะช่วยสร้างแรงจูงใจให้ผู้รับเหมากระตือรือร้นกลับมาเก็บงานจนเสร็จสมบูรณ์ 100% ครับ