ตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง 30 จุดต้องเช็ค ก่อนจ่ายงวดสุดท้าย

ตรวจรับบ้านให้เผื่อเวลาครึ่งถึงหนึ่งวันเต็ม ไปช่วงกลางวันที่แสงดี พกไขควงเช็คไฟ ลูกแก้วหรือลูกปิงปอง ไฟฉาย ที่ชาร์จโทรศัพท์ และกระดาษโพสต์อิทไว้แปะจุดพบปัญหา ถ่ายรูปทุกจุดพร้อมจดรายการรวมเป็นเอกสาร defect ให้ผู้รับเหมาเซ็นรับ

ระบบน้ำ (จุดที่พลาดแล้วเจ็บสุด)

• เปิดก๊อกทุกตัวพร้อมกัน เช็คแรงดันตก น้ำไหลอ่อนผิดปกติ
• ขังน้ำในอ่าง/พื้นห้องน้ำ 10-15 นาที ดูการระบายและรอยรั่วฝ้าชั้นล่าง
• กดชักโครกทุกตัว เช็คน้ำหมุนลงหมดและไม่มีรั่วซึมโคน
• เทน้ำใส่พื้นห้องน้ำ ดูว่าไหลลงท่อระบายหมด ไม่ขังเป็นแอ่ง (สโลปพื้นถูกต้อง)
• เปิดฝาท่อพักรอบบ้าน ดูการไหลและเศษปูนอุดตัน

ระบบไฟ

• เสียบไขควงเช็คไฟหรือที่ชาร์จมือถือทุกปลั๊ก — ทุกจุดต้องมีไฟ
• เปิด-ปิดสวิตช์ทุกตัว ไฟทุกดวงติด ตำแหน่งสวิตช์ตรงกับดวงโคมที่ควรคุม
• กดปุ่ม Test ที่เครื่องตัดไฟรั่ว (RCD) — ต้องตัดไฟทันที ถ้าไม่ตัดคือเรื่องใหญ่
• ดูตู้เมนไฟ: เบรกเกอร์มีป้ายบอกว่าคุมโซนไหน สายไฟเข้าเรียบร้อยไม่พันกันยุ่ง

พื้น ผนัง ฝ้า ประตูหน้าต่าง

• วางลูกแก้วบนพื้นหลายจุด — กลิ้งแรงทิศเดียวซ้ำ ๆ แปลว่าพื้นเอียง
• เคาะกระเบื้องพื้น-ผนังไล่ทีละแผ่น เสียงโปร่งกลวงคือปูนไม่เต็ม (จดตำแหน่งให้แก้)
• ส่องผนังทามุมเฉียงกับแสง หารอยคลื่น รอยแตกลายงา สีด่าง
• เปิด-ปิดประตูหน้าต่างทุกบาน ต้องลื่น ไม่เสียดสี ล็อกได้สนิททุกตัว
• ดูรอยรั่วรอบวงกบและมุมฝ้า — คราบน้ำสีเหลืองคือหลักฐานฝนเข้า

นอกบ้าน

• ดูรอยแตกร้าวผนังภายนอกโดยเฉพาะมุมเสา-คาน แนวทแยงต้องให้วิศวกรดู
• สังเกตพื้นรอบบ้านลาดออกจากตัวบ้าน ไม่ใช่ลาดเข้า
• ฝนตกครั้งแรกหลังรับบ้านให้เดินดูทุกห้องทันที — นี่คือการทดสอบของจริงที่ดีที่สุด

ทำเอกสารรายการ defect สองชุดเซ็นทั้งสองฝ่าย กำหนดวันแก้เสร็จชัดเจน แล้วจึงนัดตรวจซ้ำก่อนจ่ายงวดสุดท้าย ถ้าบ้านมูลค่าสูงหรือไม่มั่นใจ จ้างวิศวกรตรวจอิสระ (หาได้ในเมนู "จ้างวิศวกรตรวจงาน" บนภูนคาน) ค่าจ้างหลักพันแลกกับตาที่เห็นในสิ่งที่เราไม่เห็น