BOQ คืออะไร อ่านยังไงให้เป็น ก่อนเซ็นสัญญาสร้างบ้าน

BOQ (Bill of Quantities) หรือ "ใบแจกแจงปริมาณงานและราคา" คือเอกสารที่แยกงานสร้างบ้านทั้งหลังออกเป็นรายการย่อย พร้อมปริมาณ หน่วย ราคาวัสดุ และค่าแรงของแต่ละรายการ — พูดง่าย ๆ คือ "ใบเสร็จล่วงหน้า" ของบ้านทั้งหลัง

โครงสร้างของ BOQ ที่ดี

BOQ มาตรฐานจะแบ่งเป็นหมวดใหญ่ เรียงตามลำดับการก่อสร้าง: งานเตรียมพื้นที่ งานเสาเข็ม-ฐานราก งานโครงสร้าง งานหลังคา งานผนัง-ฉาบ งานพื้น งานฝ้า งานประตูหน้าต่าง งานสี งานระบบไฟฟ้า งานระบบประปา-สุขาภิบาล และงานสุขภัณฑ์ แต่ละรายการต้องมี 4 ตัวเลข: ปริมาณ × ราคาวัสดุต่อหน่วย + ปริมาณ × ค่าแรงต่อหน่วย

จุดที่ต้องอ่านให้ขาด

• รายการ "เหมารวม" (LS/Lump Sum) — รายการที่ไม่แจกแจงปริมาณ เช่น "งานไฟฟ้าทั้งหลัง เหมา 150,000" คือจุดที่เปรียบเทียบไม่ได้และมักซ่อนกำไรไว้ ขอให้แตกเป็นจุดต่อจุด (จำนวนดวงโคม ปลั๊ก สวิตช์)
• สเปควัสดุต้องระบุยี่ห้อ-รุ่น — คำว่า "กระเบื้องแกรนิตโต้" เฉย ๆ มีราคาตั้งแต่ตารางเมตรละ 200 ถึง 2,000 บาท ถ้าไม่ล็อกยี่ห้อ-รุ่น-ขนาด ผู้รับเหมาเลือกของถูกสุดได้เสมอ
• ปริมาณเผื่อ (Waste) — วัสดุอย่างกระเบื้องเผื่อแตกเสียหาย 5-10% เป็นเรื่องปกติ แต่ถ้าเห็นเผื่อ 20-30% ทุกรายการ ให้ตั้งคำถาม
• สิ่งที่ "ไม่รวม" สำคัญกว่าสิ่งที่รวม — ท้าย BOQ มักมีหมายเหตุ เช่น ไม่รวมค่าถมดิน มิเตอร์ไฟ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ให้รวมรายการเหล่านี้เข้างบของคุณด้วยเสมอ

ใช้ BOQ เปรียบเทียบผู้รับเหมา

เมื่อได้ BOQ จาก 2-3 เจ้า อย่าดูแค่ราคารวม ให้เทียบรายหมวด — เจ้าที่ถูกกว่ามากผิดปกติในหมวดโครงสร้าง อาจกำลังลดสเปคเหล็กหรือปูน ซึ่งเป็นส่วนที่มองไม่เห็นหลังสร้างเสร็จ ราคาที่ต่างกันในหมวดตกแต่งพอเข้าใจได้ แต่โครงสร้างควรใกล้เคียงกันทุกเจ้า

เว็บภูนคานมีเครื่องมือออกใบเสนอราคา BOQ ให้ใช้ฟรี ทั้งฝั่งเจ้าของบ้านที่อยากรู้ราคากลาง และผู้รับเหมาที่ต้องออกเอกสารให้ลูกค้า ลองใช้ได้ที่เมนู "ออกใบเสนอราคา BOQ"