สัญญารับเหมาก่อสร้างต้องมีอะไรบ้าง 9 ข้อที่ห้ามขาด

สัญญาก่อสร้างที่ดีไม่ใช่กระดาษที่เซ็นเพื่อพิธี แต่คือเครื่องมือคุมงานตลอดโครงการ สัญญาที่หลวมคือช่องให้ตีความเข้าข้างตัวเอง ตรวจว่าสัญญาของคุณมีครบ 9 ข้อนี้หรือยัง

9 องค์ประกอบที่ต้องมี

• 1. ขอบเขตงานละเอียด — แนบแบบก่อสร้างและ BOQ เป็นส่วนหนึ่งของสัญญา ระบุว่างานใดรวม งานใดไม่รวม
• 2. สเปควัสดุระบุยี่ห้อ-รุ่น-เกรด — พร้อมข้อความ "หากเปลี่ยนวัสดุต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร และเป็นเกรดเทียบเท่าหรือดีกว่า"
• 3. ราคารวมและงวดการจ่ายเงิน — แต่ละงวดผูกกับผลงาน ไม่ใช่วันที่ และระบุว่าตรวจรับผ่านก่อนจึงจ่าย
• 4. ระยะเวลาเริ่ม-เสร็จ พร้อมค่าปรับรายวัน — ค่าปรับที่ใช้กันทั่วไปอยู่ราว 0.01-0.1% ของมูลค่าสัญญาต่อวัน ระบุเหตุขยายเวลาที่ยอมรับได้ (ฝนตกหนักต่อเนื่อง เจ้าของสั่งแก้แบบ)
• 5. งานเพิ่ม-ลด (VO) — ทุกงานเพิ่มต้องตกลงราคาเป็นเอกสารก่อนลงมือ ป้องกันบิลช็อกตอนจบงาน
• 6. การรับประกันผลงาน — มาตรฐานทั่วไปคือรับประกันงานโครงสร้าง 5 ปี งานทั่วไปและระบบ 1 ปี ระบุระยะเวลาที่ต้องเข้าแก้เมื่อแจ้ง (เช่น ภายใน 15 วัน)
• 7. เงินประกันผลงาน (Retention) — หักงวดละ 5-10% สะสมไว้ คืนเมื่อพ้นระยะประกันหรือเมื่อแก้ defect ครบ เป็นหลักประกันชิ้นเดียวที่ทำให้ช่างกลับมาหลังส่งมอบ
• 8. เงื่อนไขบอกเลิกสัญญา — ฝ่ายใดผิดอะไรถึงบอกเลิกได้ และวิธีคิดค่างานที่ทำไปแล้ว ข้อนี้สำคัญที่สุดตอนเกิดเหตุทิ้งงาน
• 9. ผู้รับผิดชอบความปลอดภัยและบุคคลที่สาม — ของหล่นใส่บ้านข้างเคียง ช่างบาดเจ็บ ใครรับผิดชอบ ควรเป็นผู้รับเหมาพร้อมประกันภัยงานก่อสร้าง

ก่อนเซ็น

อ่านทุกหน้า อย่าเซ็นสัญญาที่มีช่องว่างให้เติมทีหลัง คู่สัญญาต้องเป็นชื่อเดียวกับที่รับเงิน และเก็บต้นฉบับไว้คนละชุด บนภูนคานมีเครื่องมือร่างสัญญาก่อสร้างจากแม่แบบมาตรฐานที่ครอบคลุมข้อเหล่านี้ ปรับแก้ได้ฟรีที่เมนู "ร่างสัญญาก่อสร้าง"