งานโครงสร้าง 7 จังหวะที่เจ้าของบ้านต้องไปดูหน้างานเอง

งานสถาปัตยกรรมผิดยังแก้ได้ แต่งานโครงสร้างผิดคือฝังอยู่ในบ้านตลอดอายุ จังหวะที่ควรไปเห็นด้วยตาตัวเอง (หรือส่งวิศวกรไปแทน) คือ "ก่อนเทคอนกรีตปิด" ทุกครั้ง เพราะหลังเทแล้วตรวจอะไรไม่ได้อีก

7 จังหวะสำคัญ

• 1. วันตอกเสาเข็ม — เช็คขนาด/ความยาวเข็มตรงตามแบบ นับจำนวนต้น และดูค่า Blow count งวดท้าย (จำนวนครั้งตอกช่วงสุดท้าย บอกว่าเข็มถึงชั้นดินแข็ง) ขอบันทึกการตอกทุกต้นเก็บไว้
• 2. ก่อนเทฐานราก — เหล็กตะกร้อฐานรากขนาดและจำนวนตามแบบ มีลูกปูนหนุนให้เหล็กไม่ติดดิน ก้นหลุมไม่มีน้ำขัง-เศษดินถล่ม
• 3. ก่อนเทเสาแต่ละชั้น — จำนวนเหล็กยืน ขนาดเหล็กปลอก ระยะปลอกถี่ตามแบบโดยเฉพาะโคน-ปลายเสา แบบหล่อตั้งดิ่งตรง
• 4. ก่อนเทคานและพื้น — เหล็กเสริมบน-ล่างครบ ระยะทาบเหล็กพอ (มาตรฐานราว 40-50 เท่าของเส้นผ่านศูนย์กลางเหล็ก) ท่อไฟ-ท่อน้ำที่ฝังในพื้นวางเรียบร้อยก่อนเท
• 5. วันเทคอนกรีตงานใหญ่ — คอนกรีตจากแพลนต์มีใบส่งระบุกำลังอัดตรงสเปค มีการจี้เขย่าไล่ฟองอากาศ และเก็บลูกปูนทดสอบ (ถ้าระบุไว้ในสัญญา)
• 6. ช่วงบ่มคอนกรีต — เสา-พื้นหลังเทต้องบ่มน้ำต่อเนื่องอย่างน้อย 7 วัน หน้างานที่เทเสร็จแล้วทิ้งแห้ง ๆ คือสัญญาณของทีมที่ไม่ใส่ใจ
• 7. ก่อนปิดฝ้า/ฉาบทับงานระบบ — ถ่ายรูปแนวท่อและสายไฟทั้งหมดก่อนถูกปิด รูปชุดนี้มีค่ามหาศาลตอนซ่อมบ้านในอีกสิบปีข้างหน้า

ข้อควรปฏิบัติ

แจ้งผู้รับเหมาไว้ในสัญญาว่า "งานโครงสร้างทุกจุดต้องแจ้งเจ้าของก่อนเทปิดล่วงหน้า 1 วัน" ไปดูแล้วถ่ายรูปเก็บทุกครั้งพร้อมวันที่ ถ้าไม่มีความรู้เชิงเทคนิค จ้างวิศวกรอิสระตรวจเฉพาะ 7 จังหวะนี้ (ครั้งละ 2,000-5,000 บาท รวมทั้งโครงการหลักหมื่นกลาง ๆ) เทียบกับมูลค่าบ้านแล้วคือประกันที่ถูกที่สุดที่ซื้อได้